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东方星城

时间:2018-08-05 12:52来源:未知 作者:web 点击:
  • 楼盘价格:最低价20万元/套
  • 打折优惠:9.8
  • 物业类别:
  • 项目位置:
  • 所属商圈:
  • 开盘时间:2014年03月13日
  • 入住时间:2014年03月13日
  • 物 业 费:元/平方米·月
  • 售楼地址:
  • 开 发 商:
  • 交通状况:
  • 咨询热线:400-0390-199

   东海阳光海岸总占地面积19290亩,预计总人口达35万人,是东海黄金海岸的又一精品力作,东方星城位于东海阳光海岸的核心位置,同时也是东海黄金海岸又一璀璨耀眼的明珠。人们常说“高尔夫与海的际遇是上帝最完美的恩赐”然而东方星城小区就占据了独特的地理位置真正做到了集世界两大稀缺性资源于一体,东侧步行仅需五分钟即可到达环境优美的海天高尔夫球场,同时与小区仅一路之隔的就是两所中学,文化气息浓厚为孩子上学提供便利,北侧真正做到了临海而不靠海,距海仅有300米的距离,是人们居住的黄金地段,西侧紧邻的是是目前整个东海规划最成型的商业街道,部分商业已成熟运营,瓜果蔬菜,飞禽走兽,特色小吃样样齐全,业主入住即可享受完美的生活配套,沿着商业街一直向海边步行五分钟就到了咱们的港滦码头吧,在这里不仅可以尽情的品位鲜活可口的海产品,同时也可以享受的温馨的日光浴。然而,海边大型娱乐场所更是一应俱全,目前东海唯一深海运动奢华高档的大型游艇码头已正式投入运营,让您尽享海边冲浪运动,同时规划建设中的三大岛屿即将动工也为咱们的小区带来极大地人气,有句话不是说的好吗,“人气才能带动财气”所以无论是求财还是求福这都是您最佳的选择。

 

 

 

     经济的高速发展肯定离不开便捷的交通,贯穿龙口全境的有威乌高速、同三高速、及206国道,同时人间仙境蓬莱距此仅25公里,正在修建的“潮水机场”预计2015年正式投入使用,建成后将成为山东省内最大的国际双流机场,贯穿龙口的德龙烟铁路,预计2012年正式投入使用,蓬莱旅顺全长123公里的跨海大桥总投资960个亿,已被国务院正式纳为15计划,跨海大桥建成后,北接东北经济圈,南通长三角经济圈,形成完整的环渤海经济带。相信如此便捷的交通将是我们投资置业的强大后盾。

 

 

    东方星城小区北侧,东侧,西侧均为大型的商业街道为我们的衣、食、住、行提供了极大的便利。东方星城小区采用的是源自欧洲皇家血统的欧式经典维多利亚建筑风格,做到一有大堂,二有露台,三有阳台,四有飘窗等不同的设计风格,在增加整体层次感、立体感的同时彰显高雅贵气,浑然天成。东方星城小区占地130亩,仅有30栋楼组成,楼间距非常的宽敞真正做到了户户采光,间间通风,绿化率高达43%以上,小区的户型设计是从39-93平方不等,有温馨浪漫的一室一厅,简约大方的两室两厅,豪华奢阔的三居室,可供业主自由选择,小区交房后的物业统一由龙口市的金牌物业——南山物业24小时全方位亲情服务,让您在此买的放心,住的舒心,相信东方星城如此优美的环境,成熟完善的社区是您投资,养生,居住的绝佳之选。

 

     2011年,南山东海旅游度假区·东海阳光海岸强势登场,阳光海岸首席作品——东方星城春暖“花开”,传承“责任南山品质地产”的企业理念,承袭东海黄金海岸的完美大城配套,以更优势地段、更高端产品,打造30万平方米滨海新城市中心,再创中国海岸地产性价比之巅。

    东海黄金海岸位于东海旅游度假区,占地1千万平米,由中国500强南山集团全力打造,南山集团在2008年公司总资产达316亿元,旗下有十大主导产业,两家上市公司,然而房地产就是南山旗下的一家全资子公司,纵观这些数字相信大家足以看出南山集团的综合实力与发展潜力。

 

    黄金海岸南侧有国家AAAAA级旅游度假风景区,东临蓬莱和烟台、南靠青岛、西依龙口港、北与大连隔海相望,地理位置优越,交通便利。属于暖温带大陆性季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,气候宜人,年平均气温11.7℃,是最宜居的旅游城市,龙口东海黄金海岸区域主要物产:龙口粉丝、大对虾、深海刺参、大樱桃、草莓、葡萄、长把梨、葡萄酒等。在全国综合经济实力百强县中居第13位,龙口东海黄金海岸环境优美:11.2公里的金色沙滩,水清滩平,沙质金黄,是环渤海海岸线上综合环境最好的地区之一,紧邻315洞的世界最大的高尔夫球场,百万平米黑松林营造天然氧吧,是您居住休闲的理想选择。

 

 


    龙口东海黄金海岸商业氛围:中国500强企业之一,拥有48家企业及上市公司的南山集团又一力作,200亿元投资打造的东海开发区,投资项目多、就业岗位多,坐享高投资回报。

 

 

 

山东龙口海景房东方星城,客户导购服务解答

1、东方星城开发商是哪家?
答:烟台海基置业有限公司。是南山集团的子公司,南山集团500强企业,实力雄厚。


2、东方星城承建商是哪家?都是什么资质?
答:国家一级企业,房屋建筑施工一级资质。

 

3、东方星城建设监理单位是哪家?
答:龙口市建设监理有限公司。

 

4、东方星城小区距海边有多远?面积多大?
答:占地面积130亩,小区距海约300米左右,临海不靠海,既没海风的呼啸声,也不会潮湿,又吃过饭后漫步到海边享受清新的海风。

 

5、东方星城容积率、绿化率、建筑密度、多少栋楼?
答:容积率约1.46;
绿化率42.13%;
建筑密度:34.32%;
楼数:30栋楼。
小区内部是50年原生态黑松林,树约两层楼高,可谓是森林花园中的居住仙境。

 

6、小区的设计风格是什么?
答:小区是采用源自欧洲皇家血统的经典维多利亚建筑风格。

 

7、除了房款外还交什么费用?配套如何?是否另收费?
答:契税:总房款的1.5%(超出144㎡为总房款的3%)
登记费:80元/户(200㎡以内)
手续费:230元/户

 

抵押登记办理手续费:办理按揭的交总房款的3‰ (预付款,多退少补);

 

天燃气供暖、燃气管道入户,单元对讲门、防撬进户门,不装内门、水电一户一表,分户计量;配套不另收费,但有开户费:天然气初装费1980/户2.5/m³;宽带初装费200元/户,50元/月; 有线电视初装费250元/户,120元/年;

 

8、交房后什么时候可以办理房产证?
答:一般按国家规定交房后90个工作日内开始办理。

 

9、东方星城小区有无车库?多少钱?
答:有车库,小区也有公共停车位。

 


10、东方星城商业是什么标准?
答:东方星城小区三面环商业,并有内外商业
商业面积从20到179不等
西商业上下两层,一层4.2m,2层3.6m
内商业为:商住一体,最大优势,内部无柱子,利用空间非常大,灵活性强。
北侧商业:为上下两层,(三层以上为住宅)最大优势,内部无柱子,利用空间非常大,灵活性强。
东侧商业:为上下两层,(三层以上为住宅)最大优势,内部无柱子,利用空间非常大,灵活性强。紧邻两所学校。

 

11、付款方式有那几种?
答:付款方式分3种:一次性付款和分期付款及办贷款。

 

12、办理按揭贷款需要提供哪些资料?
答:已婚:(1)身份证:借款人原件及复印件5份,配偶原件及复印件4 份。【二代身份证复印正反面,两面须在一页】
(2)户口本:夫妻双方原件及复印件3份。【复印户主页、索引页﹑登记卡(户主﹑借款人及其配偶)】
(3)婚姻关系证明:结婚证原件及复印件3份。
(4)收入证明:夫妻双方原件及复印件1份。【要求单位公章(行政章)】
(5)首付款收据:原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。

 

离异:(1)身份证:原件及复印件5份。【二代身份证复印正反面,两面须在一页】
(2)户口本:原件及复印件3份。【复印户主页﹑索引页﹑登记卡(户主﹑借款人)】
(3)婚姻关系证明:离婚证+未婚证明或法院判决书+未婚证明原件1份及复印件2份。【未婚证明到当地县级或县级以上民政局办理】
(4)收入证明:原件及复印件1份。【要求单位公章(行政章)】
(5)首付款收据:原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。

 

未婚:(1)身份证:原件及复印件5份。【二代身份证复印正反面,两面须在一页】
(2)户口本:原件及复印件3份。【复印户主页﹑索引页﹑登记卡(户主﹑借款人)】
(3)单身证明:原件1份及复印件2份。【单身证明到县级或县级以上民政局办理】
(4)收入证明:原件及复印件1份。【要求单位公章(行政章)】
(5)首付款收据:原件及复印件2份。
(6)购房合同:原件及复印件1份。

 

注:因单身证明有效期限限制,离异和未婚者银行放款后,房管局办理预抵押需再开局一份单身证明,否则预抵押和产权无法办理。

 

13、东方星城小区户型面积?
答:东方星城户型从39到93㎡不等,其中:
一室一厅:39㎡到53㎡;
两室一厅:60到78㎡不等;
三室一厅:90㎡不等。

 

14、什么时候开始动工?什么时候交房?
答:开工时间:2012年3月开始进场施工;
交房日期:2014 年 6月 30 日。

 

15、住宅的土地使用年限是多少?
答:70年产权

 

16、车库使用年限是多少年?
答:70年

 

17、楼宇结构?是否做防潮处理?
答:项目为框架结构、现浇楼板,平底层面;基础已做防潮处理。

 

18、建筑耐火等级和抗震设防烈度?
答:耐火等级为二级,抗震烈度为七度半。

 

19、是否有花园?阳台是封闭的吗?
答:有花园。一楼赠送花园,
阳台有封闭和不封闭,不封闭面积按一办计算,封闭算全部面积。

 

20、东方星城一楼小院是否有土地证?
答:东方星城没有,只有使用权,可种植花卉,蔬菜。

 

21、能否自行安装防盗网?
答:原则上不能,因为我们24小时物业巡逻监控,可以说是“夜不闭户,路不拾遗”。您可以向物业申请。

 

22、东方星城是否有阁楼?
答:东方星城顶层跃层。并送一超大观景露台。

 

23、东方星城阁楼式平顶还是坡顶?
答:东方星城阁楼是坡顶的,有内置楼梯。

 

24、外墙是否保温?是否贴瓷砖?
答:按国家环保节能要求,现在的建筑物必须有保温隔热材料,并且具有防火防潮功能。外墙为涂料,部分为瓷砖。

 

25、阳台是否有上下水?
答:有下水道,如有生活阳台就留有上水。

 

26、小区建筑管材为什么材料?哪些品牌?
答:PPR  PVC  给水管、地暖管均采用南山优质管材。

 

27、小区是否为封闭式管理?
答:是 ,每个小区门口都有值班人员。

 

28、小区门窗采用什么材质?
答:楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗,双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀,氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求。

 

29、小区物业管理公司是哪家?
答:龙口市金牌物业———南山物业管理有限公司。

 

30、小区有智能化方面的哪些设施?
答:(1)宽带网接口入户
    (2)有线电视系统
    (3)楼宇对讲系统
    (4)闭路电视监控系统

 

31、小区每户宽带的接口位置在哪里?
答:每户设两个电话插座,
两个电视插座及一个宽带插座。(待定)

 

32、小区物业管理收费标准?
答:暂定为多层0.6元/每平米,实际以物价局审核标准为准。

 

33、东方星城物业管理包括哪些服务项目?
答:东方星城物业管理包括
1.房屋管理;
2.公共设施设备维修养护;
3.公共协助、秩序维护,安全保护;
4.小区公共区域保洁服务
5.绿化养护管理。
6.代收发邮件。

 

34、房屋的保修年限是多久?
答:防水五年,其他两年。(已签订购房合同为准。)

 

35、房屋交付使用后,水、电、天然气、有线电视、电话能否达到使用标准?
答:交房时全部到位。水电入户即可使用,其他开通即可使用。

 

36、自来水、纯净水、电天然气、有线电视、电话的收费标准?
答:具体收费标准按照当时物价局批准文件为准,现暂定为:住宅:生活用水每月2.8元/每吨,纯净水约16元/每吨,电费约0.55元/每吨;商业:生活用水3.6元/每吨,电费约1元/每吨。

 

37、小区周围的医疗设施?
答:园区内有东海医院。社区西面是规划中的繁华商贸区,其中也有规划建设医院。

 

38、东方星城小区周围的商业配套?
答:有海天高尔夫东、西有两个会所,餐饮、SPA、棋牌室、美容会馆应有尽有。社区西面是规划中的繁华商贸区,有大型的超市、银行、医院、商店,会很方便的。社区以西的银行、超市、外国语学院、南山学院、农贸市场、医院、月亮湾商业街等生活配套设施非常齐全。更有5星级月亮湾海景酒店为业主提供高级餐饮、娱乐、休闲服务。并有游艇码头,海鲜市场,三大主题广场,五大岛屿。

 

东海园区定位为旅游度假区,中国北方旅游度假第一城,未来规划20万常驻人口,南山学院将进一步建设研究生院和老年大学,市内公交和园区内部公交线路等城市配套必然会越来越完善,业主出行也会更加方便。

 

39、小区周围的银行系统?
答:工商银行、建设银行、农业银行。各大银行网点会陆续落户。

 

40、小区周围的交通状况如何?
答:三期工程东临南山大道,南到南山4A级风景区,东到东海观音阁。该社区以南的滨海观光大道东至蓬莱、烟台,西往招远、莱州。项目周边路网四通八达,南山大道、通海路、威乌高速、206国道,随时为业主提供出行便利。现东海开发区园区内有南山景区专线(东海-南山)、至龙口黄城公交线路(东城区-西城区)。车行至黄城长途汽车站只需20分钟,至烟台火车站、烟台客运港、烟台国际机场只需1.5小时车程,到规划建设中的潮水国际机场只需40分钟,到青岛只需3小时,到蓬莱阁只需30分钟。

 

41、小区垃圾处理方式?
答:每幢楼都设置有垃圾桶,集中收放,统一清理。

 

42、东方星城小区如何采暖?
答:铺设地暖管,采用天然气壁挂炉分户供暖。

 

43、建筑的外墙用的是什么材料?
答:局部是瓷砖,局部是涂料。

 

44、周边环境的远景规划如何?产品的升值潜力如何?
答:整个阳光海岸未来会形成一个百万平米的大型综合居住社区,依托大海、学校,游艇码头,港栾码头,海天球场的独有自然优势,必将在东海乃至全国树立人居生活的典范,而东方星城凭借着在整个三期板块中的优越核心位置和开发商的倾心打造,为业主带来非凡的生活体验,未来的升值潜力巨大。

 

现在因为是开发初期,所以我们才以较低的价格予客户以实惠,让利给客户,再过几年,这边的开发全部完成以后,这儿房子的价格肯定会大幅升值的,以我们小区的位置和品质,如在别的城市,应该都在6000元每平米以上,要是在一线城市,高尔夫球场边的房子没有低于1万元的。更何况咱小区在商业,高尔夫,大海都是邻居。现在深圳的观澜高尔夫球场里面的高层住宅都在2万元以上,最早他也才卖5000多的起价。我们球场的规模比观澜球场大,108洞是目前世界上最大的高尔夫球场,以后这里还会举办很多国内国际的大型比赛,知名度会越来越高,所以您现在投资购买是非常明智的选择… …。这里阳光充沛、绿草如茵、空气清新、滩平沙细、负氧离子高,三面为商业步行街,让您购物更加方便。另外,德龙烟铁路2012年使用,届时北部沿海,滨州港,东营港,潍坊港,龙口港,烟台港连为一体。进出口贸易和海上运输等业务大多经与此地。东北高速和龙青高速的建成再加上环渤海公路,交通可谓是四通八达,运输方便;更能带动此区的发展。