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金域蓝湾B区

时间:2014-08-06 09:02来源:未知 作者:web 点击:
  • 楼盘价格:最低价56万元/套
  • 打折优惠:9.8
  • 物业类别:
  • 项目位置:
  • 所属商圈:
  • 开盘时间:2014年03月13日
  • 入住时间:2014年03月13日
  • 物 业 费:元/平方米·月
  • 售楼地址:
  • 开 发 商:
  • 交通状况:
  • 咨询热线:400-0390-199

 

 

    金域蓝湾B区项目位于东海黄金海岸重要位置,东与千万平米东部新城仅一路之隔,南靠成熟小区碧海苑,北面一线临海,可以帮您实现家中观海梦想,紧靠整个龙口的海鲜出产基地——港栾码头。沿海岸线分布的东海宾馆、港栾码头、同心广场、滨海广场等成为一道靓丽的风景。金域蓝湾B区项目总占地面积64935平米,总建筑面积129354.4平米,绿化率36.88%,容积率1.992,项目以高层和多层为主。

 

 

    环境:金域蓝湾可谓占据最佳的观海位置,项目一线临海,夸张点说,您在家中就可以实现海钓的梦想。东依滨海休闲广场,家中观看时您的风景,茶余饭后亦可成为您修身养性锻炼身心的好去处。项目南依书香气息浓厚、环境优美的成熟社区碧海苑,碧海苑小区内,仍保留有20多亩原生态的黑松林,生态环境俱佳,负氧离子含量极高。负氧离子又称空气中维生素,东海空气中负氧离子含量可以达2万个每立方厘米,是城市中的200多倍。

 

 

    商业:小区的四周底层全部是商业,由于小区近邻港栾码头、滨海广场、同心广场等旅游资源,所以项目周边旅游人口众多,人流量大,规划以后形成完善的各种商业街,餐饮、旅游纪念品、商超等一应俱全。项目紧靠成熟小区碧海苑,碧海苑商业街已经成熟运营,瓜果蔬菜、,特色小吃样样齐全,业主入住即可享受完美的生活配套。如果你想吃刚刚上岸,活蹦乱跳的海鲜,也可以直接到港栾码头静候渔船归来……因为我们的家门口就是港栾码头。东海宾馆星级宾馆就在附近,生活极为方便。步行10分钟,即可到达10万㎡东海核心商业中心,大型商超、品牌连锁、美容休闲等应有尽有,是大型时尚购物乐园,可以满足您吃喝玩乐各种需求。

 

 

    价值:海岸价值弥足珍贵,一线海景逾来逾稀缺。金域蓝湾,一线临海,临近滨海广场,环视360°,处处风景。北望碧波万顷海涛,南揽繁华都市商圈,西看广场风景,东临海岸风情。东海的千万平米东部新城即将启动,高尔夫球场、住宅、商务酒店于一体的高级旅游、休闲度假区域强势崛起,金域蓝湾升值前景无限。

 

 

    产品介绍:项目规划以小多层和高层为主,住宅户型采用全明设计,以40平米到70平米中小户型为主,从一室一厅一卫到两房两厅一卫,部分户型配有大飘窗、转角阳光观景阳台,多角度、全方位享受一线海景,满足不同业主的需要。

 

 

3级商业配套完美购物环境

为满足居民、旅游的多样化消费需求,社区建立了由商业中心,区域性商业街、超市遍布社区的便利店构成的3级社区商业配套,形成了功能较为齐全的商业体系,构建一个完善的消费购物环境。

 

配套齐全,超越未来,投资自建的三个大小广场,供业主观海赏月,朝迎红日初照,夜披明月光华,浓缩生活的韵味。

 

 

室外游泳池,除了享受大海的拥抱外,还能享受淡水游池的乐趣,创造了东海项目的高端品质和唯一性,成为巅峰阶层少数人私享,稀世盛景无可复制。

 

健身器材,运动场所:生命在于运动,本着我运动,我快乐,我运动,我幸福的理念。园区内配有标准的蓝球场,羽毛球场、网球场、儿童游乐场、老年健身活动场所、文体活动中心,会所等设施,满足不同阶层年龄追求健康的方式。

 

 

港栾码头胶东海鲜产品主要供应基地

    每日下午,东暖阁还港栾码头会呈现出一派热闹的景象;渔民们忙着把刚刚从海里捞出来的各种海鲜分类出售商贩们争相采购自己想要的货物,还有一些市民特地赶到码头,第一时间购买自己想要的海鲜。。。

 

东海医院 国家二级甲等医院

    东海医院,国家二级甲等医院,国家级名医荟萃,国际先进诊疗设备一应俱全,为业主提供全方位医疗服务。

 

 

视频:金域蓝湾B区宣传片

 

 

 

 

金域蓝湾B区导购答客问

一、环境篇

1、本案具体位置,前景如何?

   金域蓝湾B区位于山东龙口,胶东半岛西北部,渤海湾南岸。隶属联合国最适合人类居住城市—烟台,这里北纬37度,冬无严寒,夏无酷暑,海岸线长68.4公里,是渤海经济圈中一颗璀璨明珠。项目位于龙口东海旅游度假区内,拥有原生态的黄金海岸20公里,南望大佛,北望桑岛,一线海景,推窗观海,必成为巅峰阶层少数人私享,项目西面距原生态黄金沙滩仅30米,四周被一万多平米的商业所包围,大学城、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会所等生活娱乐配套仅3-5分钟车程,阳光沙滩、天然海水浴场举步可达,碧波荡漾的天然湖泊、郁郁葱葱的黑松林以及连绵起伏的果岭景观共同演绎中国北方旅游度假第一城的贵族享受。

 

金域蓝湾B区先天独有的绝版资源决定了其升值空间不可估量。

 

2、 本案周边的交通情况?

大交通:东海旅游度假区交通四通八达,园区内部道路宽阔畅达,外部连接滨海大道、206国道、威乌高速等多条交通干道,德龙烟高速铁路将于2012年建成通车,蓬莱潮水国际机场于2015年投入使用,渤海湾跨海大桥也已通过立项,建成后将成为东北经济圈至长三角经济圈的环渤海经济带,以及烟台轮渡组成的海陆空立体交通网,将带动龙口地区经济飞速发展。园区南部紧邻“滨海观光大道”东至蓬莱(20分钟)、烟台(50分钟)、烟台机场(70分钟)、烟台轮渡(60分钟),西往招远(15分钟)、莱州(30分钟)。园区经威乌高速可达威海、北京、天津、青岛、潍坊、济南等全国各地。

 

小交通:现园区内有南山景区专线(东海—南山)、7路公交车(东海—黄城)、港栾—黄城三路公交车。东海至龙口、黄城市中心、南山景区均需要15-20分钟车程。

 

东海园区定位为旅游度假区,中国北方旅游度假第一城,未来规划20万常驻人口,南山学院将进一步建设研究生院和老年大学,市内公交和园区内部公交线路等城市配套必然会越来越完善,业主出行也会更加方便。

 

3、本案周边生活配套?

社区以西罗列几大滨海休闲广场,家中寓目时是您的风景,茶余饭后亦可成为您修身养性锻炼身心的好去处;银行、超市、外国语学院、南山学院、农贸市场、医院、月亮湾商业街等生活配套设施非常齐全;社区以东百米之内即为龙口的海产品出产基地—港栾码头,5分钟吃到鲜活肥美的海鲜,社区以南依书香气息稠密、情况柔美的成熟社区碧海苑,碧海苑小区内,仍保留有20多亩原生态的黑松林,生态情况俱佳,负氧离子含量极高。负氧离子又称空气中维他命,东海空气中负氧离子含量可以达2万个每立方厘米,是城市中的200多倍。社区以北北面一线临海,可以帮您实现家中观海梦想,夸张点说,您在家中就能够实现海钓的梦想。

 

4 、附近的教育配套?

东海园区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系,松涛苑内规划有一所小学,可以为小区业主提供完善的教育配套。东海外国语学校是从幼儿园到高中,采用双语教学的贵族式学校,南山学院是经国家教育部批准的普通本科学院。教学质量过硬、就业率高。购房业主子女上学可享受收费优惠。

 

5、附近的医疗配套?

园区内有东海医院,东海医院环境优雅、设备先进,与黑龙江省医院、山医大附属医院、烟台毓璜顶医院等建立了良好的教学、科研、临床合作关系,为业主的健康保驾护航。

 

其实,再好的医院也比不上优美的生活环境和好的心情,这里空气好、环境好,有山有海,是著名的长寿之乡,被授予联合国人居奖,万亩黑松林就是一个天然养生氧吧,每天看到大海心情一下就豁然开朗,什么烦心事都抛在了脑后,在此居住就像世外桃园,使自己视觉感官、心灵都得到放松,生活舒适悠闲,健康保障,有些病甚至会不治而愈。

 

6.小区自身是否有商业配套?

小区四面被一万四千多平米商业所环绕,西面商业以两条栈桥为主,为休闲、娱乐、垂钓者提供便利;南面商业现在已经有碧海苑小区成熟的商业为基础,并为小区的主出入口及步行街邓;小区的东面于金域蓝湾A区的两个兄弟楼盘共同建造的休闲步行街及两条商业街;北向为一线海景商业,社区自建三个进海广场,为人们休闲娱乐、享受海边生活乐趣提供便利的服务。依目前周边的商业配套也是完全能够满足我们项目居住要求的。

 

7、小区距离大海这么近,会不会潮气很大?

沿海气候肯定要比内陆气候湿润,但是住在海边也要分北海还是南海,如乳山、青岛、海阳等地海在南边,由于夏天受到东南风影响,肯定比海在北面潮气大的多,而我们小区的海在北面,相对潮气要小的多。另外,我们小区采用了隔热断桥铝合金材料,隔热防潮效果十分明显,因此潮气影响不会太大。

 

 

二、产品篇

1、 本案的立面风格如何?

金域蓝湾B区建筑造型吸取古典居住文化的精髓,以西班牙风格为导向,突出滨海风情,并有一定的创新意识。建筑色彩丰富亮丽,造型高贵典雅,使得建筑沿街立面错落有致,具有韵律感,整个社区与周边的海水、高尔夫球场景观和谐共融。

 

建筑设计通过色彩、材料、细节等精细设计,创造一种温和、典雅的居住气氛,同时又不失现代简洁明快的风格。

 

2、项目的总占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率是多少?绿化率是多少?

本案占地面积231.6亩、总建筑面积约307068,容积率1.99,绿化率36.88%。

 

3、本案共有多少住户?建筑形态是怎样的?  

金域蓝湾B区是由34栋楼组成、多层9栋,设计为6+1层,小高层为6栋,设计为11层,高层为19栋,设计为18层(15栋)、26层(两栋)、28层(两栋),共4157户。

 

4、项目的房型面积?

户型从32㎡一室到94㎡三室两厅近十几种户型可供选择。

金域蓝湾B区所有户型都为全明户型。

户型设计中强调采光和通风的重要性,每户主要房间(起居厅、主卧室等)都能得到充足的采光。细部设计推敲深入细致,结合立面开窗形式考虑了空调机位的设置。每户均有良好的通风,南北通透,充分享受到南向采光的同时,能欣赏北面的海景。

 

5、项目为何种建筑结构?房屋的层高是多少?

多层为框架,小高层和高层是框架剪力墙结构,层高2.9米。

 

6、项目何时动工?何时交房?

2010年11月动工,一期交房日期暂定为2012年6月份。

 

7、小区有几个出入口?小区共有多少车位?车库共有多少个?是否人车分流?

小区共有两个人行主入口和四个车行辅入口,小区道路是人车分流。小区内规划有地上停车位约550个,车库   个,而且小区内部也可以停车可以满足住户的停车需求。实行人车分流。

 

8、小区的得房率为多少?

金域蓝湾B区的得房率在85%-91%之间,公摊合理,得房率较高,小区在户型设计中同时强调舒适性和经济性。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积,合理动静分区、洁污分区,巧妙安排储藏空间,提高房型使用系数和得房率。同时每户还设计有外飘窗(赠送面积),半封闭阳台(赠送一半面积)无疑使房屋的舒适度和使用率都大大提高。

 

9、各楼之间的间距是多少?

楼间距从30米——60米之间。

 

10、是否送花园、阁楼?

多层一楼赠花园,顶楼送阁楼+露台。小高层和高层不赠送。

 

11、本案的外立面用何材料?

外立面底层为砂岩蘑菇石,二层以上采用高级涂料。

 

12、每幢楼是否设设备层?小区智能化配备如何?

不设设备层,高度在100米以上的建筑才会有设备层。可视对讲,24小时远红外线监控设置,充分保障了住户的安全。

 

13、每户提供几门电话?是否有宽带?小区内使用煤气还是天然气?暖气管材质?何种取暖方式?如何计量?如何收费?

水、电、通讯、宽带直接入户,宽带费约550元/年。

 

暖气由开发商统一铺设地暖管材取暖,管材用南山地暖管材。入住率达到30%后统一供暖。天然气、IC卡读表、暂定2.35元/立方米,具体收费根据当时物价局规定的统一标准。

 

14、小区的供水系统是怎样的?怎样收费?

小区供水系统由东海水厂统一供水,小区内设供水泵房,实行双水供应,自来水、纯净水直接入户,纯净水可直接饮用,现行标准自来水约2.6元/吨,纯净水约16元/吨,具体收费标准根据当地物价水平,经龙口物价局批准后执行。

 

15、小区内进户的自来水管道采用何种材质?

南山PPR管材,给水管采用的是PPR管,排水管为UPVC管,地暖管为PERT管,PE-RT即耐热聚乙烯,南山牌PE-RT地暖管产品通过了国家化学型材中心的权威认证。产品质量有太平洋保险公司承保50年。使管材质量得到品质保证。

 

16、每户的水表是户内还是户外?安装位置在哪?

水表设在室外管井内

 

17、小区是否有配电室?在何处?一旦断电,小区会不会受影响?

有配电室,设在景观和广场的隐蔽处。双电源入小区,以保障断电不受影响。

 

18、采用那种类型的砖?有什么好处?

加气砼(tong二声,混凝土)砌块,保温隔热效果好。

 

19、交房时,每套住宅配有哪些设施?分户门什么材质?

入户钢制平开门(防火)、窗、毛坯交房,具体见合同中的交房标准。

 

20、厨房内是否设统一排烟管道?有何好处?

   有,厨房、卫生间均按照国家要求标准规范设计。排气性能好

 

21、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃? 卫生间防水如何处理?

卫生间玻璃为布纹玻璃,卫生间有防水处理,防水材料为JS400,南山项目全部都按照国家标准规范建设。

 

22、屋面里采用平顶还是坡顶?

屋顶采用坡顶屋面,保温、防水性能好。

 

23、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?如何安装管道?

没有

 

24、什么标准交房?

毛坯交付

 

25、是否可以更改室内的结构?

     住户可以根据自己的需求进行间隔装修,但是框架剪力墙部分不可以更改。

 

26、垃圾箱位于何处?如何处理?

每栋楼的楼下都有垃圾箱,小区物业每天都有垃圾清理车将垃圾统一运走。物业费已包含此项费用。

 

27、小区内的电线是否采用地下暗埋式?有何好处?

是暗埋式,危险系数低,安全性高

 

28、进入小区变压器电压为多少?进入每户电压为多少?进户的电线采用多少平方?电表安装位置?

进入小区变压器为10KV,进入每户电压为220V。进户的电线根据户型大小采用BV16或BV10,电表安装在一层楼梯间。

 

29、室内是否装有漏电保护装置?

室内装有漏电保护装置。

 

30、每间卧室内装有几个插座?

最少两个,外加空调插座

 

31、分户门采用什么材质?内门是否安装?

分户门采用钢质平开门,内门不安装,住户装修时自己根据装修风格定。

 

32、窗的材质?采用哪个牌子?是否做双层中空玻璃?

楼宇南北立面采用南山牌高强度电泳合金窗,双层中空玻璃窗。电泳合金窗的优点是防腐蚀,氧化膜、保护膜、壁厚等均达到国家标准要求。

 

33、阳台栏杆为何材料?面积如何计算?

铝合金栏杆,半封闭阳台计算一半面积,全封闭阳台计算全部面积,飘窗面积不计,全部赠送。

 

34、阳台是否封闭?阳台是否有上下水?

不封闭。有上下水。

 

35、空调机座处理方式为何?

为外立面设计统一美观、方便业主,每户设有单独的空调机痤,采用现浇钢筋砼(hang)平板。

 

36、是否设有空调机滴水管统一排水?

设有空调机滴水管统一排水

 

37、小区内道路路幅、面宽?

主道路宽12米,支路宽6米

 

38、楼地板厚度?

100mm 到120mm

 

39、对于窗户与墙体间的缝,如何处理的,有哪些防渗措施?

聚胺脂发泡封堵,外打防水形密封胶

 

40、阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?

阳台进行保温、防水处理,非封闭阳台防水采用高分子防水涂料,能保证阳台地面不积水、不渗水。

 

41、小区围墙采用什么材料,造型?

整砌毛石勾缝,安装铁艺栏杆。

 

42、如何确保小区封闭安全?围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置?

小区南北出入口均设有物业处,所有进出人员均需要登记,物业设有24小时巡逻、远红线24监控系统保障小区业主及财产安全。

 

43、每幢住宅楼是否有邮箱?放在何处?

有,一般放在一楼单元门内。

 

44、公共走道及楼梯如何处理?门厅如何处理?楼梯内墙?

铺大理石,内墙刮大白。

 

45、东海高尔夫球场具体收费方式?业主可以享受到什么优惠?

会员卡式收费。业主可购买会员卡进行消费。

 

 

三、法务篇

1、 如果购买是否为个人产权?

 个人产权

 

2、土地使用年限,有无抵押?

住宅用地均为70年使用权,无抵押。

 

3、 采用何种版本的销售合同?

房管局监制的统一文本的房屋买卖合同

 

4、是否可以办理社区户口?医保、社保是否予以调转?

暂时不能解决户口问题,医保、社保暂时不能调转,将来国家实行进行改革可能会有统一规定。

 

5、业主可以享受何种南山集团特殊给予的权利?

南山集团旗下40余家企业为业主提供优先就业机会。业主子女或孙子女在东海外国语就学,可享受优惠政策。

 

6、购买本案付款方式有哪些?是否有优惠?

一次性、分期和按揭三种付款方式。按现场优惠。

 

7、贷款银行是哪家?何时开始办理?

建设银行、农业银行、农村信用合作社;楼房起到四层以后可以办理贷款,可以办理贷款时回电话通知。

 

8、办理贷款需要提供哪些文件?需要多长时间?

夫妻双方身份证及复印件,户口本,收入证明、结婚证或未婚证明、首付款收据、购房合同,大约需要一个月

 

9、能否办理产权证?需要多长时间?

能办理产权证,大约是交房后3个月左右统一办理。

 

10、阁楼有产权?利用率是多少?

阁楼没有产权,利用率在65%左右。

 

11、阁楼有采暖吗?

阁楼是赠送的,没有采暖。

 

12、花园和露台多大?

花园从本户南面墙体外探4米,露台根据不同的户型而定。

 

 

四、物业篇

 

1、哪家物业公司管理?物业提供哪些服务?

由南山物管统一进行物业管理服务。提供区内绿化、保安、保洁及各种有偿、无偿的家政服务。

 

2、物业管理费为多少?如何缴纳?

本案暂定多层0.6元/平方米物业费,小高层及高层0.9元/平米,(其中0.3元/平米电梯使用费)。具体收费最终物价局批准为准。为了方便业主,物业费实行预交一年。

 

3、小区内有无水费、电费、煤气费代收服务?

物管中心提供代收服务。

 

4、有无会所?会所有何配套设施?

在社区南北入口处有两大会所,配套设施暂时未定,会所本来就是为方便业主设计建设的,肯定是要听取客户的意见。

 

5、小区停车位是出租还是出售?如何收费?

小区内有550个免费停车位,为业主提供无偿服务。