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郑州龙口海景房

时间:2012-08-08 10:51来源:网络整理 作者:小林 点击:
郑州龙口海景房山景房南山御龙湾 御者,帝王之尊称,皇家之风范。龙者,谓之神也,中华之图腾,华夏之典范。湾


郑州龙口海景房山景房南山御龙湾 御者,帝王之尊称,皇家之风范。龙者,谓之神也,中华之图腾,华夏之典范。湾者,河之源,龙之渊,潜龙之栖地也。
御龙湾秉皇家之祥瑞,黄城之龙脉。腾龙潜渊,沐天一琉璃世界之佛光,浴万亩森林之氧源。栖者,龙居之所。仁人智士居者,育万象于天地,秉中华之渊源。
古人云:“山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。”沐千古之灵气,万物润泽之源,始皇求仙祈福之所在。
风不动,水不惊,沐佛光,拥群山环抱,览湖光山色,闻花香鸟语,观湖天水色,享养生颐年,阅天下之势。得天时,悟玄机,图所在,思所见,居其地,享其利,美哉!乐哉!
龙口御龙湾位于烟台南山中国第一养生谷腹地占地面积73.5亩建筑面积平方米,其中高层6栋多层11栋联排别墅4栋独栋别墅4栋商业网点6间。御龙湾背靠南山主题公园,东西南三面环水,可谓上风上水。
依托南山集团雄厚的实力和南山旅游业的迅猛发展,南山房地产市场将迎来又一次腾飞,北纬37°这是一个神奇的维度,这是一个全世界唯一集养生、休闲、度假、旅游、商务、金融等等于一体的的净土圣地必将吸引越来越多的投资者和休闲养生者汇集到此;再次大多数的购房投资者都是来自大连内蒙东三省的客户。
规划:基本经济指标
1、小区规划总体思路:合理利用自然资源,组织内部景观,内外结合打造经典住宅小区为使每一栋建筑都有良好的景观视线,小区建筑基本为南低北高,东低西高的格局布置。从小区功能结构出发,可分为沿湖东侧独栋别墅,东南侧联排别墅,有助于提升别墅的品质和价值。中部多层住宅区,西南小高层住宅区,北侧布置高层住宅。
2、路网系统介绍:环形主干道将各区域串联起来,现有道路与路边绿化结合做为停车区域各楼栋之间的组团绿化相互穿插,在与沿湖景观绿化带紧密联系起来。
3、景观设计介绍:在小区方案构思的同时导入形象设计,个景观节点有各自不同的特点与主题,并统一在整体整体景观风格之中。重点对道路路牌、小区指示牌、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及和公司形象的内容进行系列设计。
4、设计单位介绍: 美国K.O.E.国际建筑设计有限公司位于美国德拉瓦州,上海高亚建筑设计事务所为其国内代表处,并具备建筑专业设计甲级资质(证书编号:0—sj)。公司由一批高资质、敬业、并富创造性的专业人士领衔,充分利用其在城市规划、建筑设计、景观设计、房产策划、工程技术咨询等方面的强大技术力量及优势理念、信息,为高速增长的亚太地区提供技术服务。公司成立至今,高度重视开拓亚洲市场及中国方面的业务发展,业务已遍及上海、北京、郑州、江苏等地,设计范围包括会展中心、星级酒店、博物馆、办公楼、大型商业、宾馆、住宅、学校、各类景观等,并高度重视建筑的人性化、科学化,边缘学科渗透化及环保节能。
在公建与住宅设计方面,公司拥有强大的技术后盾并积累了丰富的经验,重视与业主的沟通,将设计创作与客户的要求紧密结合,同时公司专设景观部将景观设计与建筑设计高度融合,使住宅设计充分体现“以人为本”的设计理念。 建筑
1、房型设计特点介绍:
2、位置分布介绍:沿湖东侧独栋别墅,东南侧联排别墅,中部多层住宅区,西南小高层住宅区,北侧布置高层住宅。
3、建筑立面介绍:御龙湾立面造型为地中海式风格,于西式古典的风格中适当加强细部的处理,在构图和均衡方面细加推敲以致完美,使得整个里面显得端庄、沉稳。立面通过高低错落,悬挑构件穿插、窗口变化营造丰富的空间动感以及不同材料及材质的穿插,形成本小区标志性的特色;中部简洁明快,充满韵律感;底部处于巨人最近距离内,造型典型大方,通过对细部细致入微的雕琢和材质及颜色恰当的控制和运用营造出具有地中海生活情趣的社区氛围。运用新技术新材料,更好的反映时代特征。
4、建筑风格介绍:赤铁矿重选设备。地中海建筑风格,体现出居住区小区典雅高贵的建筑特色。
建材标准:500元/㎡的装修标准
一、区域概况:
本项目位于郑州省龙口市南山.佛光养生谷,位于北刑家水库西侧,三面环水,环境资源独特,地理位置优越。
地块基本为圆形,场地内基本平坦,与水库交接处高差较大。现有一条南北尽端式道路通往水库大坝,将地块一分为二。本道路平时为小区内部道路,除水库大坝车辆可进入,其他车辆均不进入小区。地块总用地面积平方米。
二、设计理念:
1、我们设计的宗旨是打造出最能体现和代表南山度假、养生、休闲旅游的特色经典住宅小区,最大限度地展示特有环境、宜居典范的魅力。
2、本项目东南侧为风光秀丽的北刑家水库,水质清澈,水域宽广。因此最大限度的挖掘该地块的景观价值。因势利导,利用地块周边的自然环境,充分挖掘现状资源,并通过新型社区生态绿化系统的形成,提高居住区内的环境质量标准,拓展自然舒展、富于变化的开放空间和疏密有序、错落有致的功能空间,创造具有自然风貌的优美环境,形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
3、建筑品种多样化,满足不同阶层人士的居住需求,为人们提供理想的居住环境。
4、地中海建筑风格,体现出居住小区典雅高贵的建筑特色。 三、规划结构:
合理利用自然资源,组织内部景观。内外结合,打造经典住宅小区。为使每一栋建筑都有良好的景观视线,小区建筑基本为南低北高,东低西高的格局布置。
地块由东南至西北分别布置独栋别墅、联排、多层、小高层,高层由低向高逐次推进,以达到内观小区内景,外览水景的规划目的。各楼栋错落布置,以达到更好的观景效果。环形主干道将各区域串联起来,现有道路与路边绿化结合作为停车区域。各楼栋之间的组团绿化相互穿插,再与沿湖景观带紧密联系起来。成为小区的特色绿化带,并形成了绝佳的漫步走廊。
从小区功能结构出发,可分为沿湖东侧独栋别墅,东南侧联排别墅,有助于提升别墅的品质和价值。中部多层住宅区,西南小高层住宅区,北侧布置高层住宅。
住宅布局以南北向为主。住区均呈组团布局,各个组团均有各自的组团绿化空间,强调了重视邻里交往的设计观念。
考虑到小区内部的需要,在主入口两侧的高层底层设置小型商业用房。
五、绿化设计
环境是整个小区的灵魂,良好的且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个小区品味,同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益,这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
(1)、整体环境特征
小区的整体环境特征为滨湖旅游度假生态花园特色,充分利用并呈现自然景观,建筑风格采用地中海建筑特色,结合自然环境营造名副其实的具有地中海风情的居住氛围。
小区绿化系统分为中心绿化、组团间绿化带、组团绿化、宅间绿化带等多层次并相互穿插组合,使绿地充分与住宅渗透在一起,达到高档次楼盘应有的标准。
(2)、山水之间,自然意趣
自然式的仙境、溪涧依托起坡形成山水相依的主题景观。建筑轮廓线不破坏背景轮廓线,而起到丰富和增强的作用,两者是一种相互依存、相互促进的关系。
本基地周围水系丰富,因此在设计中将水系引入小区内部,成为各组团之间的天然景观。叠水、曲水、直水,形态各异、风格不同的水系遍布于小区,充分利用天然水系为小区环境服务。
水岸处理多样,有石岸、沙岸、土岸等多种,并结合绿化、休憩、小桥、垂钓石等,使水与岸的界面更加丰富。
(3)景观带形成南北轴线贯穿整个小区
绿化布局满足均好标准,强调“绿色脉络”贯穿各个组织区域,以集中绿地为中心,向各组团绿地延伸。基地中央公共区为大面积绿化,组团间由绿化系统形成一个完整有机的系统。
(4)景观设计形象
在小区方案构思的同时导入形象设计,各景观节点有各不相同的特点与主题,并统一在整体景观风格之中,重点对道路路牌、小区指示牌、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及小区和公司形象的内容进行系列设计。
(5)绿化种植面积说明
1、借用重新素在的地形,充分发挥植物造景,创造一个十分钟自然优美的居住小区。
2、利用不同的园林植物群落配置,形成景观,并达到一定意境。
3、采自然式的配置方式,树成丛,花成片及大面积的草地,树种的选择与当地乡土树相符。
4、借植物的高度,弥补地形轮廓线景观之点不足处,以植物树冠形成的空间轮廓线,以加强或弱化地形的轮廓线,形成新的地貌轮廓线,植物加地形,共组空间,综合地创造景,以达到规划设计所需的空间艺术效果。
我们设想,小区环境的总体气势宛如一幅清丽的风景画,气韵流淌,内部设计又匠心独具,一草一木,皆清新婉约,别具风韵。
六、立面造型
本设计立面造型为地中海式风格,于西式古典的手法中适当加强西部的处理,在构图和均衡方面细加推敲以至完美,使得整个立面显得端庄、沉稳。立面通过高低错落,悬挑构件穿插、窗口变化营造丰富的空间动感以及不同材料及颜色的穿插,形成本小区标志性的特色;中部简洁明快,充满韵律感;底部处于距人最近范围内,造型典型大方,通过对西部细致入微的雕琢,和材质及颜色恰当地控制和运用,营造出具有地中海生活情调的社区氛围。运用新技术新材料,更好的反映时代的特性。
日照分析:
本工程日照分析采用天正7.5日照分析系统,时间为烟台地区大寒日,有效日照时间为8:00-16:00.从技术结构分析出:住宅均满足大寒日不小于3小时日照。
1.首席风水景观楼盘
2.产品建筑形态最全;
3.首席亲湖岛居养生居住大宅;
4.唯一的龙口母亲河泳汶河环绕合围项目基地形成玉带环绕的风水宝地;
5.唯一的从家中可以看到药师玉佛殿,沐浴佛光的居家宅第;
6.唯一的独享万亩森林天然大氧吧的养生住宅;
7.养生谷南麓唯一的独享滨湖景观的独栋联排别墅;
8.养生谷唯一的三面环水,坐拥高岛高尚住宅;
9.唯一的引入风水营销策略的楼盘;
10.第一个将沙盘类型转动的宣传楼盘;
11.养生谷片区唯一赠送空中花园楼盘;(花套一的钱,买套二的家。套二的消费,套三的享受。套二的支出,套三的享受)
12.唯一赠送挑空空中观景阳台的楼盘;
longkou.全部低层赠送小院;
14.联排别墅赠送南向宽景大露台;
15.坐在家中,静享鱼(余)利的楼盘(唯一家中拥有钓鱼台的楼盘);
16.唯一坐享家中,凝听天籁之音:蛙声、蝉鸣、水声、鸟语花香;
17.唯一三水环绕地祥瑞之地;
18.养生谷唯一地中海风格建筑群;
19.唯一可以拎包入住,畅想养生之地的楼盘;
20.一键式呼叫按钮入户小区;
1.别墅采用插卡式断电方式,让您体验入住五星级宾馆的享受;
2.未来90分钟可直达青岛CBD,坐拥315洞高尔夫世界球会,打造高尔夫生态大宅第一居所;
3.5A级景区里的上层建筑;
4.5A级滨海旅游目的地,中华养生谷完善的配套和医疗生活保障;
5.中国500强企业开发背景。
龙口海景房南山御龙湾销售答客问
南山御龙湾环境、产品篇
1、小区名称,区域划分,以及各栋多少层?`
答: 我们小区叫南山御龙湾。水力分级机。地块由东至西分别布置独栋别墅,联排别墅,多层住宅,高层住宅。由低向高逐次推进,别墅为3层,多层为6F、8层,高层为18F,小高层为11F。
2、本案的设计风格?
答:南山御龙湾设计以地中海建筑风格为主,每个居住单元设计大气,美观,与整个山地环境相得益彰,体现出居住小区典雅高贵的建筑特色。南山御龙湾的宗旨是打造出最能体现和代表南山度假,养生休闲,旅游的特色经典住宅小区,最大限度地展示特有环境,宜居典范的魅力,本设计立面造型为地中海式风格,于西式古典的手法中适当加强西部的处理,在构图和均衡方面加推敲一指完美,使得整个立面显得端庄沉稳。
南山御龙湾立面通过高低错落,悬挑构件穿插,窗口变化营造丰富的空间动感已经不同材料及颜色的穿插,形成本小区标志性的特色;中部简洁明快,充满韵律感;地步处于距人最近范围内,造型典雅大方,通过对细部细致入微的雕琢,和材质及颜色恰当地控制和运用,营造出具有地中海生活情趣的社区氛围。运用新技术新材料,更好的反映时代的特征。 3、南山御龙湾具体位置,前景如何?
答:南山御龙湾位于中国最适宜居住的滨海城市烟台龙口,居于国家5A级景区内,交通便利,配套齐全,并紧邻园区主干道黄水路,社区内和周边配套完善、生活方便的南山生活园区。小区生态环境优美,生活配套完善,居家、休闲两相宜,具有非常好的养生居住和投资前景。
4、南山御龙湾周边的交通情况?
答:航空:拥有三大国际机场交通枢纽优势,国内、国际可达性强。
距离正在建设中的烟台潮水国际机场只要30分钟的车程。
大交通:威乌高速公路是规划的国家重点干线公路之一,东连环渤海经济区,起于郑州威海,经河北省黄骅,天津港、天津市,河北省保定、涞源,西接山西塑州、大同以及内蒙古东胜、乌海。小区北侧接威乌高速,东临烟台(1小时车程)、威海(2小时车程),西达潍坊(2.5小时车程),济南(4小时车程)。
小交通:靠近园区主干道南山中路,附近有10路、5路公交路线以及龙口——南山景区专线,南山-东海专线等公共交通车辆通过。
烟台海陆空三通。烟台至南山1个半小时车程;南山至龙口黄县城10分钟车程,每15分钟一趟;南山至东海每30分钟一班,交通非常便利。
5、南山御龙湾内部主要配套设施和周边的主要市政配合和商业配套?
小区周边配套:
答: 1、4万平南山国际老年疗养中心,包含三大养生会所,其中以温泉养生会所为最大,面积8450平米。会所依托自然山泉,全程温泉护理,让老年人身心得到全面提升。会所与南山医院合作,设有心理咨询室、中医理疗、矿泉SPA、按摩室等。会所与南山学院合作,开设了老年大学教室、影视厅等。另外提供专业网球陪练,开设网球培训班及多项康乐活动。在饮食方面,会所聘有专业养生专家全日定制营养配餐服务,另有功能氧吧,方便老人定期吸氧。实际上,项目青山环抱,空气清新,是休闲身心的绝佳之处。
(2)、香槟小镇的多个功能会所,包含健身、娱乐、休闲等;
(3)、滨水商业街的具有多国风情的浓郁商业气氛;
(4)、即将新建的大型超市,体检中心,长途车站等。
另外小区附近有南山国际高尔夫俱乐部、佛光养生谷、南山体育场、南山大剧院、大学图书馆、南山邮电局、南山派出所,南山保卫处、交警三大队、银行等生活配套设施;小区周边南山博商购物中心、肯德基、南山康乐文化中心、南山国际会议中心、五星级酒店等商业和餐饮配套十分完善。
项目南面有集休闲、度假、餐饮、娱乐、购物与一体、服务完善的现代化大型主题公园,
生活休闲非常方便。南山博商购物中心能提供高档的购物环境;时尚广场能满足购买服装需求;银行、邮局、超市、肯德基一应俱全。
6、 南山御龙湾附近的教育配套?
答:南山园区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系,可以为小区业主提供完善的教育配套。这些学校包括:南山幼儿园、南山双语学校、南山旅游学校、南山学院等。
7、南山御龙湾附近的医疗配套?
答:南山园区内医疗配套完善,药房有五六家,并有大型综合性医院——南山医院。
南山医院环境优雅、设备先进、医技精湛。固定资产总计8000万元,占地1.6万平米,编制床位198张。南山医院还与黑龙江省医院、山医大附属医院、烟台毓璜顶医院等建立了良好的教学、科研、临床合作关系。可以随时聘请这些医院的专家、教授亲自为您会诊、主刀手术,使您不出南山就能享受到国内最高水平的医疗服务。
8、南山御龙湾周边有哪些住宅产品?
答:小区北侧是中国首部滨海老年疗养基地—佛光山景温泉花园。一期二期已经基本售完。
小区北侧是一个大型生活社区——南山城市花园小区,07年5月就已全部售出。周边有南山世纪华园、怡德小区、怡志小区、燕山小区、怡乐小区等近10个大型成熟生活小区。
9、南山御龙湾建筑面积是多少?共由多少栋楼组成?共多少户?景园总建
答:总建筑面积.97平米,规划用地面积㎡。地上建筑面积.17㎡。其中住宅25栋;商业322.9㎡,两层构成,一层层高3.9米,二层3.3米,开间5.5-6米,进深10-12米,商业目前未对外销售接受预约。
10.南山御龙湾楼间距是多少?房屋层高多少?
答:楼间距28米以上,满足规划日照间距要求;标准层层高3米。
11、南山御龙湾自身是否有商业配套?
答:小区自身也有商业,能够满足小区内和旅游景区人群的各种生活所需。
12、南山御龙湾案的容积率是多少?绿化率是多少?
答: 容积率为1.5,绿化率为40.84%。
longkou、 南山御龙湾共有多少住户?
答: 1012户
14.机动车停车的方式?
答:小区机动车停车主要分2种方式:1.地面停车;2.别墅半地下车库停车。利用现有道路集中停车场,咋主要车行道路侧边设计机动车停靠处,别墅区和联排住宅区直接由地面车行道进入室内半地下停车库停车。
15.小区整体环境?
答:南山御龙湾的整体环境特征为滨湖旅游度假生态花园特色,充分利用并呈现自然景观,分为中心绿化,组团间绿化带组团绿化,宅间绿化等多层次并相互穿插组合,使绿地充分和住宅渗透在一起达到高档次楼盘应有的标准。小区周围水系丰富,因此在设计中将水系引入小区内部,成为各组团直接的天然景观。叠水,曲水,直水,形态各异,风格不同的水系遍布于小区,充分利用天然水系为小区环境服务。
16、南山御龙湾的得房率为多少?
答:70%以上
17、南山御龙湾是否送花园、露台?面积各为多少?
答:一楼送花园庭院,
18、本案的外立面用何材料?
答:南山御龙湾外墙刷涂料,一楼以下的裙边贴瓷砖。高级涂料和高档瓷砖,都是环保优质材料
19、南山御龙湾地块原来是做什么用途?
答:居民用地
20、南山御龙湾智能化配备如何?
答:包括室外监控,电子门禁等。
21、每户提供几门电话?是否有宽带?收费如何?
答:1门电话,2-3个宽带接口,资费按龙口当地物价收费标准。
每户都预留电话、宽带接口,直接开通即可使用。
22、小区的供水系统是怎样的?怎样收费?
答:纯净水、自来水双水管道入户,目前价格为:自来水2.8元/吨,纯净水18元/吨。全年会根据物价水平调整。
23、南山御龙湾内是否设水箱?以何种方式供水?
答:南山有自己的水厂,双水管道直接入户,水压足,不需要水箱
24、小区内进户的自来水管道采用何种材质? 水管道直径是多少?
答:PPR管,直径25mm
25、每户的水表是户内还是户外?安装位置在哪?
答:户内双水表,卫生间设自来水表,加气砖设备视频 。厨房设纯净水表。水表采用卡式,IC卡计费。
26、室内自来水管道采用明管还是暗管?
答:暗管
27、室内排水管道是采用明装还是暗装?
答:明装
28、小区属于哪一个警署管理?小区内是否由居委会蹲点管理?
答:龙口市公安局东江镇派出所,南山保卫处,小区内有小区保卫处24小时值班巡逻
29、小区内使用煤气还是天然气?如何计量? 如何收费?
答:天然气管道入户,计量表设在厨房,刷IC智能卡,目前价格为:2.35元/立方米
30、小区内的污水、雨水如何排放?
答:污水和雨水分开排放
污水—→到化粪池—→污水总管—→市政污水总管—→ 污水处理厂
雨水—→雨水总管—→市政雨水总管
31、一旦断电,小区供水供电会不会受影响?
答: 南山有自己的发电厂,分为南山和东海两个发电厂。极少出现停电,如果发生停电,最多几分钟就来电了。供水也不会受影响。
32、小区内是否有化粪池?
答:有,一栋楼一个。
33、小区是否有配电室?在何处?
答:有,在园林景观中间,专门建筑
34、暖气管材质?何种取暖方式?如何收费?
答:PE-RT, 地暖,2008年龙口地区采暖按照23元/平方计算(按建筑面积,随着市场价格调整而调整)。
35、小区内的电线是否采用地下暗埋式?有何好处?一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常?
答:暗埋式,安全。每40-50米 设有检查井,方便检测和维修
36、进入小区变压器电压为多少?进入每户电压为多少?收费是?
答:进入小区电压是1万伏埋地,入户单相220伏。
37、进户的电线采用多少平方?电表安装位置?
答:进户电线是5*10mm2,每个单元设立一个总表,位于单元门进门侧墙,
采用智能IC卡,预付费
38、室内是否装有漏电保护装置?每户电表容量?
答: 有漏电保护装置。容量为10A—40A。
39、每间卧室内装有几个插座?
答:电话接口1个,网线接口1个,电视接口1个,其他开关和插座达到标准
40、采用那种类型的砖?有什么好处?
答:空心砖或砼。砼为加气混凝土,重量轻,保温隔热。
41、水泥用几号水泥?
答:425R
42、楼板是现浇还是预制?
答:现浇
43、混凝土用多少标号?
答:基础C30, 梁、柱、板C25。
44、交房时,每套住宅配有哪些设施?
答:双水(直饮水、自来水)、天然气、电、宽带、有线电视、电话等预备接口
45、分户门采用什么材质?
答:钢制防盗门
46、窗是平开式还是推拉式?
答:两种都有
46、窗的材质?采用哪个牌子?是否做双层中空玻璃?
答:南山牌高强电泳合金窗,楼宇北立面为双层中空玻璃;楼宇南立面为单层玻璃。
47、卫生间内排污、排水管道用何材料?什么样口径?
答:U-PVC, 立管直径10CM, 明装
48、小区非主入口在平时是否供居民出入使用?是否配备保安以确保小区安全?
答:是
49、厨房内是否设统一排烟管道?有何好处?
答:有烟道, 排出油烟,厨房无油污
50、排烟管道的出气口是如何处理的?
答:从房顶排出
51、卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃? 卫生间防水如何处理?
答:透明玻璃,卫生间防水采用SBS防水处理
52、阳台栏杆为何材料?面积如何计算?
答:铝材或不锈钢。封闭阳台算全面积,不封闭阳台按一半面积计算。
53、阳台是否封闭?落水管是在阳台内还是外?
答:不封闭,阳台落水管在阳台内,楼宇落水管在外墙
54、空调机座处理方式为何?
答:每户外墙均设空调外挂机位和预留管孔
55、是否设有空调机滴水管统一排水? 答:是
56、屋面里采用平顶还是坡顶?答:平顶
57、屋顶防水、隔热层如何处理?这种材料有何特性?
答:四层防护:水泥砂浆找平—→保温层(珍珠岩灰)找平层—→防水层(SBS)—→保护层(铁丝网+水泥砂浆找平)
58、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?如何安装管道?
答:无太阳能装置。套管预留。
59、对于窗户与墙体间的缝,如何处理的,有哪些防渗措施?
答:聚酯发泡—→硬化—→密封胶
60、阳台地面如何处理?是否能保证阳台地面不积水和渗水?
答:水泥砂浆找平,有排水口,地面向落水管方向找坡
61、小区围墙采用什么材料,造型?
答:待定
62、如何确保小区封闭安全?围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。
答:南山御龙湾四个出入口设有保安和监控,小区全封闭围墙,保安24小时巡逻
63、小区内通路采用何材质?是否考虑防滑?
答:沥青路,从最方便居民出行的角度出发,保障居民安全出行。
64、每幢住宅楼邮箱放在何处?
答:入户单元门侧墙
65、公共走道及楼梯如何处理?门厅如何处理?楼梯内墙?
答:地面、踢脚线理石板,门厅可视对讲防盗门,内墙大白
66、垃圾箱位于何处?如何处理?
答:每3-5栋楼路口设垃圾桶,由物业垃圾清洁车每天收回处理
67、楼地板厚度?
答:楼板厚度8-14 CM
68、小区内道路路幅、面宽?
答:主路路幅6米(铺沥青),一边4米(加管道设施、绿化)
69、什么标准交房?
答:见合同附件
物业篇
1、 哪家物业公司管理?物业提供哪些服务?
答:南山御龙湾由南山物业提供24小时服务,物业费未定。服务内容包括对小区公共部位和设施、设备的维护、维修、保洁、保安等服务。
2、 物业管理费为多少?如何缴纳?
答:南山?城市花园物业费现在是0.6元/平米.月,电梯费0.3/平米/月可以做为参考。我们小区的物业费收费标准尚未确定,按当地物价部门规定的价格确定。
3、 本案的安保系统如何? 如何保证住户安全?
答:小区实行全封闭管理, 24小时远红外监控,保安巡逻,远红外监控。外来车辆、人员出入须详细登记,搬家公司出入须出具业主提供的出入证。
4、 小区内有无水费、电费、天然气费代收服务?答:物业代收
价格篇
1、 南山御龙湾出售的均价为多少?
答:均价4400元左右(多层,高层,小高层),元(联排别墅),元(独栋别墅)
2、 是否可以办理银行按揭?由哪家银行提供?最高贷款额度为多少?是否可以自己寻找别家银行办理?
答:可以办理按揭。农行、建行、工行、中行等,不可以
3、 本案销售有哪几种付款方式?有无折扣?
答:按揭贷款,一次性付款。优惠按销售部销售政策执行
按揭贷款,无优惠;一次性付款,优惠1.5%。
4、 本案价格为什么高于其他家。
答:18%的超低建筑密度,41%的高绿化率、建筑成本,优质建材、设备成本,如电梯20万/部。
地中海式高端的设计理念。土地价格。专业打造的养生园林设计,养生服务(医院、大学、疗养会所等),各项养生产品的成本。综合以上情况,本案卖的不止是优质的欧式电梯房子,更是卖的一种专属于您的高端养生生活。
背景篇
1、 南山御龙湾的开发商、监理、设计、施工单位情况?
答:开发商:烟台海基置业有限公司
设计:上海高亚建筑事务所
2、 开发商曾开发过什么楼盘?
答:开发商南山集团烟台海基置业有限公司已成功开发东海旅游度假区碧海苑、星海湖畔、南山世纪花园等多个优质小区,开发面积超500万平米,具有成熟的房地产开发经验。
3、 小区景观设计是哪家公司?
答:小区目前由烟台朗建做了景观规划。
法务篇
1、 如果购买是否为个人产权?
答:个人购买的房屋为个人产权,单位购买的房屋为公司产权
2、土地使用年限,从何时到何时,有无抵押?
答:住宅70年,时间以土地证时间为准
3、 本案是否可作为商业用房使用?
答:南山御龙湾无商业用房,住宅不能作为商业用房使用
4、 采用何种版本的销售合同?
答:龙口市房管局印制的按国家建设部和国家工商局提供的《商品房销售合同》
5、 签约时客户需哪些文件?是否可以委托他人代签合同?需提交哪些文件?
答: 1)本人签约:身份证(或户口本),身份证复印件2份,定购协议,定金收据
2)非本人签约:经客户户口所在地公证处出具的委托公证书,本人身份证(身份证明),身份证复印件2份,委托人身份证(身份证明),委托人身份证复印件2份,定购协议,定金收据。
6、 办理销售合同需涉及哪些费用和税务?
答:参照销售部签约、担保、按揭费用表
7、 签订销售合同后,是否可以转让?如何转让?
答:待定:南山集团内部员工,购房2年以后可以转让,其他购买人不受限制。
1)未办理房产证前:由转让方与受让方签订转让协议后,双方到我公司销售部办理变更手续,重新签订商品房销售合同。我公司收取一定的变更费用,并出具变更原因证明,个人到房管局撤销原备案,重新备案。
龙口海景房南山御龙湾别墅答客问
1.御龙湾项目别墅有哪几种类型?
答:有联排别墅和独栋别墅。
2.联排别墅有多少户?独栋别墅有多少户?具体位置在哪?
答:联排别墅:<梅苑、兰苑、竹苑、菊苑>共计17户 独栋别墅:<玉玺、御寿、御禄、御福>共4户。
3.联排别墅是几拼的?
答:梅苑、竹苑、菊苑是双拼的,兰苑是三拼的。
4.联排别墅的面积是多大的?有哪几个户型?独栋别墅的面积是多大的?
答:联排别墅分为B户型和C户型,B户型是237.59㎡,C户型是222.52㎡
独栋别墅:玉玺为519.75㎡,御寿、御禄、御福为335.96㎡
5.联排别墅是几层的,每层的面积是多少?
答:联排别墅为4层设计,地上3层,地下1层。
<B户型> 1F面积:94.78㎡ 2F面积:58.18㎡ 3F面积:52.57㎡ 负一层面积:64.12㎡
共计:237.59㎡(负一层赠送一半面积)
<C户型> 1F面积:88.37㎡ 2F面积:56.3㎡ 3F面积:48.71㎡负一层面积:58.28㎡
共计:222.52㎡(负一层赠送一半面积)
6.独栋别墅是几层的,每层的面积是多少?
答:<玉玺>为3层设计,地上2层,地下1层。
1F面积:273.6㎡ 2F面积:176.4㎡ 负一层面积:longkou9.5㎡ 共计面积:519.75㎡。(负一层赠送一半面积)
<御寿、御禄、御福>为4层设计,地上3层,地下1层。
1F面积:longkou5.76㎡ 2F面积:86.46㎡ 3F面积:67.31㎡ 负一层面积:92.86㎡
共计面积:335.96㎡(负一层赠送一半面积)
7.联排别墅户型是怎么排列的?
答:<兰苑>的户型由西向东的排列顺序为:C、C、C、B、B、B
<梅苑、竹苑、菊苑>的户型由西向东的排列顺序为:B、C、C、B
8.联排别墅的每层的层高是多少?
答:标准层层高3米,负一层层高层高2.95米
9.独栋别墅每层的层高是多少?
答:<玉玺>1F层高:3.6米 2F层高:3米 负一层层高:2.35米
<御寿、御禄、御福>标准层层高:3米 负一层层高:2.95米
10.别墅的露台是否赠送?面积是多大的?
答:赠送,联排别墅露台面积约为:30.78㎡,独栋别墅露台面积约为:52㎡
11.别墅的负一层算面积吗?
答:按照50%建筑面积计算
12.别墅的总建筑面积是多少?
答:地上建筑面积为4908.78㎡ 地下建筑面积为1519.68㎡ 总建筑面积为6428.46㎡
longkou.别墅一楼是否有花园庭院?是赠送的吗?面积是多大?
答:有,是赠送的。面积最小的:105㎡左右
14.别墅是否有停车库?面积是多少?
答:有,我们采用的是半下地停车库。面积最小17㎡
15.外立面是什么材料?
答:采用英国棕花岗岩和西班牙瓦,配质感涂料。
16. 采用何种断电方式?
答:采用的是插卡式断电方式,让您体验入住五星级宾馆的享受。
17.别墅的内置楼梯是否建好?
答:已经建好。(也可根据业主要求定制成电梯的)
18.物业也是南山物业统一管理吗?具体怎么收费?
答:是由南山物业统一管理收费 暂定1.5元/㎡,以后按龙口当地物价局收费标准。 19. 契税是多少?
答:总房款的3%
20. 是否有一键式呼叫按钮入户?
答:是的
21.是精装修还是毛胚房?交房标准是什么?
答:交房为毛胚房,标准详见商品房预(销)售合同
22.门窗使用的是什么材料?
答:采用的是隔热断桥铝合金门窗

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