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『 丽水大地上 』

时间:2012-08-12 22:53来源:网络整理 作者:小林 点击:
海景房 ,今生有约-丽水人自己的论坛

揭开威海银滩海景房的大骗局
      最近,央视暴光了《海景房交易存骗购陷阱记者暗访遭勒索》的深度调查,曝光了山东威海银滩海景房销售的种种猫腻:夸大房产升值空间、利用信息不对称忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、强行索要买路钱……

  事实上,上海市民对山东威海的海景房也不会很陌生:地铁口、购房网站甚至自家信箱经常都会有相关的宣传海报,而在上海组团兜售威海海景房的机构更是多如牛毛。

  昨日,记者以普通置业者的身份分别采访多家威海银滩一带的海景房销售本部以及其委托在沪负责营销、组织看房团的代理机构。调查发现,海景房“本部”与“上海代理”对海景房的说辞有四大猫腻。

  猫腻一:价格

  同一楼盘每平方米差千元

  昨日记者以购房者身份致电威海银滩某海景楼盘的售楼处。当地售楼处的工作人员告诉记者,楼盘依据房型、楼层、景观效果的不同,每间房的价格也不同,“最便宜的每平方米3600元,高档一点的均价要7000元。”

  随后,记者拨打了该楼盘上海销售公司的电话,工作人员的报价是,最便宜的房型每平方米要3800元,而高档一点的均价差不多五六千元,“现在的价格十分合算,报团去看房要趁早,否则,可能过几天就要提价了。”猫腻二:入住率

  同一问题得到两个答案

  “听说银滩那里一到冬天就几乎没什么人了,连暖气都没有?”这样一个问题,当记者询问某楼盘威海售楼处得到的答复是:“我们这里有规定,一个小区的入住率一定要达到40%以上,才能供暖。”而记者从该楼盘上海代理处却得到另一番答复,“这个你放心,一旦交了钱,就可以开地暖。”

  当记者把该楼盘威海销售处的说法转述给上海代理处后,对方明显有些气急败坏,“你不要听他们乱说,以我说的为准”,“我们带你看的都是尾盘,小区的入住率都达到80%到90%”。猫腻三:配套

  小诊所忽悠成“大医院”

  当记者询问某海景房的配套设施时,该楼盘威海售楼处小姐告诉记者,“我们这边紧邻当地的一个小镇,有学校、医院、商场,一应俱全。”

  而该楼盘上海代理处的回答却露出了马脚:“小区隔壁就是学校、医院、商场,当然,医院主要是给镇上渔民看病的诊所,如果你想去大一点的医院,就要到乳山市中心,从那里过去,差不多15分钟的车程吧,还是很方便的。”猫腻四:看房

  看房团更像旅行团

  昨日记者从上海一家银滩海景房代理机构了解到,公司每周都会组织看房团到威海看海景房。“以前好的时候,每周都会发五六趟车,现在是冬天比较冷,但每周也会发一到两趟车。”一业务人员说。

  当记者询问起看房团的日程安排时,对方表示,一般周五晚上8点发车,周六早上6点左右到威海,“然后会带你们游览一下威海当地的海景。”

  “这个活动是必须的吗?”面对记者的追问,上述业务员非常肯定地回答说,“对的,是看房之前必须要做的,当然,如果有人提出要看其他景点的话,我们还可以带着你们去游览。”

  “看房每位要交200元,公司包食宿、交通费,如果在当地购房了,所有费用退还;如果不购房,我们保证也不增加费用。”上述业务员说。

  业内自曝:不下单买房会“翻脸不认人”

  “上海代理银滩海景房的各类公司估计有50-60家,但其中只有少数几家是在上海注册的正规代理公司,多数都是在写字楼或居民区租办公房、在地铁口撒传单的草台班子。”昨日,威海某海景房销售中心总经理王先生在接受采访时说。

  王先生表示,目前市场的确良莠不齐,“我们公司原先是上海一家房产代理公司,今年转型专做海景房代理,在威海当地还提供租赁等服务。”王先生表示,公司的看房收费标准是210元/人,“食宿是三星酒店标准。”

  “210元/人去趟威海,如果不买房你们不是亏本了吗?”对于记者的疑惑,王先生表示,到威海看房实际成本约为460元/人,不足部分来源于开发商的补贴。“公司的业务实际上相当于为房产开发商提供市场、营销以及广告宣传方面的外包服务,利润来源于开发商的一次性付出,并不从房屋销售中抽取提成。”

  王先生还称,在地铁口发广告的公司多数都是靠销售提成,“一旦购房人没有下单买房,有可能出现翻脸不认人的行为。”

  王先生透露,半年来公司已经在上海卖掉了几百套位于威海的海景房,“投资者多数是老年人,他们通常每年4-10月住到银滩,一入冬再回到上海。”

  王先生还提醒说,投资海景房一定要注意两点:首先代理商是否有执照并在上海注册;其次是否容许退房,“一般规范的代理公司是容许退房并返还订金的
乳山龙海丽都花苑或成烂尾楼 上千位准业主集体投诉

近日,一封来自全国各地1500多户老百姓的集体维权诉求函震动了全国人民,投诉的对象却是获得了《联合国人居奖》的山东乳山银滩一楼盘项目。投诉信中称,山东青岛龙海投资集团下属公司威海经济技术开发区龙海置业有限公司乳山分公司在乳山银滩开发的“龙海丽都花苑”预售商品房中出现了逾期交房问题,导致上千名准业主无法按合同约定入住,给购房者造成极大困难。

   据投诉资料介绍,龙海丽都花苑项目按合同约定,一、二期交房时间应为2007年12月及2008年9月。但时至今日,开发商却屡次推迟交房,导致千名业主利益受损。

  “一位开发商负责人苗总曾信誓旦旦地对他们说10月30日(2008年)前来拿房子钥匙!我对我说的话负责”。投诉人这样表示,“承诺未兑后,他们随即在龙海丽都花苑网站上向业主发布声明,表示2008年年底保证交房,但还是事与愿违”。

  “我们部分业主无奈选择向开发商退房,但签订了退房协议后,除了极个别人拿到了30%的退房款外,大部分退房业主分文未取,如今是楼财两空”!龙海丽都花苑准业主陈先生致电记者表示很无奈。

  记者按龙海丽都花苑网站上公布的联系方式去电后,发现电话已经停机。主管此项目的山东青岛龙海投资集团官网上关于威海经济开发区龙海置业有限公司介绍也是寥寥数语,并不像业主曾经看到的“一片生机”。

  2009年3月8日,部分业主就曾集体向开发商讨说法。据龙海丽都花苑公司回函本报称,他们派专人进行了接待,并与业主商谈解除事宜,并积极将情况反映给各级政府部门,龙海丽都花苑的程总还与业主到济南解决问题。但是,很多业主并不知情,一直认为龙海丽都项目负责人从人间蒸发,只留下一问三不知的销售员来搪塞从全国各地赶来的业主。

  “他们都说一期5月1日能交工,二期也快了,三期是已经可以预售了。但是买一期房的业主都等了快三个5-1了也没交上,二期房子连外部都没盖完,三期根本没有通过正规的合格检查。”一位不愿透露姓名的准业主气愤地表示,“如果不是亲眼目睹,我们还不敢相信这是真的,因为龙海丽都网站声称已有近百人进驻施工,已开始进行了二期的建设。”

  据了解,购买龙海丽都花苑项目的业主大多分布在全国各地,他们多属中老年客户或是想购置房子赠与父母颐养天年的青年业主,当初都是冲着开发商的承诺以及对山东银滩的环境优势做出的购买决定。

  另外,2009年2月国内外相关媒体的一则关于“美女豪掷3000万购法国古堡其父是房产老板”的新闻,也让这些业主声讨声增势,之所以这样,是因为报道中女主角就是龙海集团董事长程某的女儿。

  记者就此事曾两次致电乳山银滩经济技术开发区,一位工作人员表示不知情,让记者联系银滩工商分局。

  5月longkou日记者接到威海经济技术开发区工商分局的负责人电话回应,表示很重视此事,也会及时通知企业负责人给业主一个合理的交代。随后,记者接到自称是龙海丽都花苑的负责人程总的短信。

  5月14日,记者按照发短信的手机号码,联系上龙海置业有限公司乳山分公司的负责人程总,他表示目前业主投诉集中点是延期交房。并表示出现大面积的投诉风波也是情有可原,但是希望业主能耐心等待,一旦资金到位将马上全面动工。同时,他还声明说一期工程已经初步验收,二期工程进度稍慢,但争取在2010年元旦前完成配套设施建造。

  另据龙海丽都花苑程总介绍,由于威海经济技术开发区龙海置业有限公司乳山分公司在2008年9月前未完成交房事宜,10月后,龙海集团将龙海丽都花的管理权全面交接给龙海置业有限公司乳山分公司,导致业主不信任或担心出现烂尾楼现象。对于业主投诉情况,他们也在尽全力配合业主解决问题。程总也表示,目前是资金短缺,一旦解决了资金问题,业主的要求很快就会得到解决,也不会出现烂尾楼问题。同时,他也强调,他们和龙海集团已经没有任何关联,他们是独立负责龙海丽都项目。

  据了解,龙海丽都正在向广大业主发布通告,征请签订延期交房补充协议,但效果却不是很理想,很少业主同意签订协议。

   银滩由于正在被严重在污染环境,变得越来越坏了,下面是近期内上银滩的朋友发来的一则消息,可窥见一斑:

  “端午节随银滩联谊会的车去了银滩,27号晚上从南站出发,达到天津,大巴车早已经等候,出站上车直达银滩,早上8点到了银滩的家!一路虽然很累,但是到家的感觉把一切累都冲散了!休息了一下,妈妈带着孩子去了海边,我和爱人收拾家里,没有多久,儿子打来电话,“妈妈,银滩不是银的了,黑色的!”我一愣,马上和爱人一起直奔大拇指。老人和孩子都在,在孩子的带领下,我确实看到了黑色的沙滩,那是在银滩普通沙子的5公分左右下面10公分左右的黑色沙子,就像下水道里面的污泥一样的颜色,很黑,捏起来还有臭臭的污泥的臭味,我们顺着找下去,污染源就是直排向大海的污水,真不知道,照这样下去,银滩在不久的将来是否就变成恶臭的污泥沙滩了,现在银滩住的人还很少,再多点会是什么样子,我的邻居们,我的朋友们,让我们携手爱护我们的银滩!”

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